Le marché immobilier d’Ajaccio, la capitale de la Corse, est une destination prisée pour les investisseurs, les résidents principaux et secondaires. Cette ville dispose d’une position stratégique sur l’île de Beauté ainsi que d’accès facile aux villes voisines et au littoral grâce à un excellent réseau de transports en commun. Ce guide aborde les différentes facettes du marché immobilier ajaccien : les quartiers où acheter, les types de biens disponibles, les prix et projets futurs.
Les quartiers recherchés pour investir à ajaccio
Ajaccio se divise en plusieurs quartiers ayant chacun leurs spécificités et leur attractivité sur le plan immobilier. Les quartiers les plus recherchés sont :
Le centre-ville
Le cœur de la cité impériale offre une riche diversité architecturale avec des immeubles datant des XVIIIe et XIXe siècles. De par sa situation proche des commerces, restaurants, écoles et zones culturelles, les biens immobiliers dans ce secteur sont très prisés. En revanche, son parc immobilier ancien peut nécessiter des travaux importants.
Mezzavia
Situé à l’est d’Ajaccio, Mezzavia est un quartier résidentiel en plein essor, doté de nombreux espaces verts et de résidences modernes. Sa proximité avec les centres commerciaux et les grandes entreprises le rend idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Le parc berthault
Ce quartier résidentiel haut de gamme à proximité du centre-ville attire les investisseurs grâce à ses villas luxueuses, son cadre paisible et sa vue imprenable sur la mer. Les prix de la location appartement ajaccio sont généralement élevés.
Les différents types de biens immobiliers sur le marché ajaccien
Le marché immobilier ajaccien propose une grande variété de biens, dont :
Les appartements
Ils représentent une large part des transactions immobilières à Ajaccio. Allant du studio jusqu’à la villa sur toit, les appartements répondent aux besoins des primo-accédants, investisseurs locatifs ou résidences secondaires. Les immeubles anciens du centre-ville côtoient les résidences modernes et équipées au sein des quartiers périphériques.
Les villas
Symbole d’un certain standing, les villas offrent un espace verdoyant et privatif, souvent avec piscine et terrasse. Elles se situent dans des zones résidentielles comme le Parc Berthault ou le quartier des Sanguinaires. Leur prix est assez élevé en comparaison aux autres types de biens disponibles sur le marché immobilier ajaccien.
Les maisons de village
Elles correspondent à un patrimoine bâti typique de la région et offrent charme et authenticité. Situées au cœur d’Ajaccio, ces biens s’affichent comme une bonne opportunité d’investissement pour la location saisonnière ou à long terme.
Les prix sur le marché immobilier ajaccien
En fonction du quartier et du type de bien recherché, les prix de l’immobilier à Ajaccio peuvent varier significativement :
Prix moyen au mètre carré
Le prix moyen constaté au mètre carré pour un appartement à Ajaccio est d’environ 4000 €. Pour une villa, ce montant peut avoisiner les 6000 €/m². Les variations sont perceptibles en fonction des secteurs, avec des écarts pouvant aller jusqu’à 2000 €/m² entre certaines zones.
Indices des loyers
Les taux de rentabilité locative à Ajaccio se situent généralement autour de 4% à 6%, selon le type de bien et sa localisation. Le niveau des loyers est relativement stable dans le centre-ville tandis qu’il tend à augmenter pour les secteurs périphériques, synonymes de constructions neuves et d’une meilleure qualité des logements.
Projets futurs pour le développement immobilier à ajaccio
Face à la croissance démographique et aux enjeux environnementaux, Ajaccio se prépare pour accueillir et améliorer l’offre de logements :
Réalisation de projets résidentiels et immobiliers
Afin de répondre à la demande croissante de logements dans la région, plusieurs projets immobiliers sont en cours ou à venir sur le marché ajaccien. Ils prévoient notamment la construction de résidences principales et secondaires dotées d’équipements modernes.
Aménagements urbains
Dans l’optique de faciliter les déplacements au sein de la ville et d’améliorer la qualité de vie des habitants, divers aménagements urbains sont également prévus. Selon les projets en cours, ces changements pourraient avoir un impact positif sur le marché immobilier à Ajaccio.
En somme, le marché immobilier ajaccien offre de nombreuses opportunités pour les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement sécurisé et rentable. Grâce à ses différentes gammes de biens immobiliers, à ses quartiers attractifs et à ses évènements futurs, Ajaccio est une destination privilégiée pour investir dans l’immobilier.